一、為什么要用關(guān)鍵詞解題法

很多學(xué)生在做法律題時(shí)總是做不對(duì)所謂的“難題”，法律部分的得分率一直不理想。實(shí)際上，所謂的難題也不過是人物多一些、案情復(fù)雜一些，學(xué)生總是被眼花繚亂的案情所迷惑，不知不覺就被命題人帶進(jìn)了預(yù)先設(shè)計(jì)好的陷阱里，最終失分。關(guān)鍵詞解題法就能很好的解決這類問題。

我們首先要認(rèn)識(shí)到：不管多么復(fù)雜的案情，命題人始終是想通過案情考查相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的!事實(shí)上，命題人在命題時(shí)是先想到考點(diǎn)，再編案情的。基于此，我們通過捕捉題干中的關(guān)鍵詞來(lái)識(shí)別考點(diǎn)，再通過自己已經(jīng)識(shí)別到的考點(diǎn)去匹配選項(xiàng)，這樣就會(huì)有一種和命題人平等對(duì)話的感覺，做題的正確率自然就上來(lái)了。

二、怎么用關(guān)鍵詞解題法

當(dāng)題干所描述的案情較長(zhǎng)時(shí)就可以適用關(guān)鍵詞解題法了。下面通過一個(gè)例題來(lái)感受一下：

【例1】錢某把自有房產(chǎn)以120萬(wàn)的價(jià)格賣給周某，二人簽訂房屋買賣合同，并約定違約金500萬(wàn)。一周后，錢某又將房產(chǎn)以130萬(wàn)的價(jià)格賣給吳某，并立即給吳某辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記�，F(xiàn)周某要追究錢某的責(zé)任。下列說法正確的是：

①錢某需按合同約定支付周某違約金500萬(wàn)

②周某可要求錢某履行合同，交付該房產(chǎn)

③周某可要求吳某履行合同，交付該房產(chǎn)

④該房產(chǎn)歸吳某所有，周某不能享有房子所有權(quán)

A.①② B.②③

C.①③ D.①④

【解析】

【關(guān)鍵詞1】二人簽訂房屋買賣合同

對(duì)應(yīng)考點(diǎn)：錢某和周某是買賣合同當(dāng)事人

【關(guān)鍵詞2】約定違約金500萬(wàn)

對(duì)應(yīng)考點(diǎn)：該合同有違約金條款，若合同任何一方?jīng)]有按約定履行合同，則需要承擔(dān)違約責(zé)任

【關(guān)鍵詞3】給吳某辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記

對(duì)應(yīng)考點(diǎn)1：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)，吳某是房子新所有權(quán)人

對(duì)應(yīng)考點(diǎn)2：錢某一方數(shù)賣，對(duì)周某成立根本違約，周某可以要求錢某支付違約金

通過三個(gè)關(guān)鍵詞，我們已經(jīng)肢解了題干，準(zhǔn)確的識(shí)別到了所有的考點(diǎn)，接下來(lái)就是匹配選項(xiàng)了。

①錢某需按合同約定支付周某違約金500萬(wàn)

解析：根據(jù)關(guān)鍵詞2和關(guān)鍵詞3可知：錢某作為違約方需要按照合同規(guī)定的違約條款支付周某違約金500萬(wàn)，故①正確

②周某可要求錢某履行合同，交付該房產(chǎn)

解析：根據(jù)關(guān)鍵詞3可知：錢某給吳某辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，吳某是房子新所有權(quán)人，房子不再是錢某的，周某不可以要求錢某交房，故②錯(cuò)誤

③周某可要求吳某履行合同，交付該房產(chǎn)

解析：根據(jù)關(guān)鍵詞1可知：周某是和錢某簽訂的買賣合同，吳某并不是和周某相對(duì)應(yīng)的合同當(dāng)事人，不能要求吳某履行合同，故③錯(cuò)誤

④該房產(chǎn)歸吳某所有，周某不能享有房子所有權(quán)

解析：根據(jù)關(guān)鍵詞3可知：錢某把房賣給吳某，并給吳某辦理房屋過戶登記以后，吳某是房子新所有權(quán)人，故④正確

綜上，①④正確，因此，本題選擇D選項(xiàng)。

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