一、為什么要用關鍵詞解題法

很多學生在做法律題時總是做不對所謂的“難題”，法律部分的得分率一直不理想。實際上，所謂的難題也不過是人物多一些、案情復雜一些，學生總是被眼花繚亂的案情所迷惑，不知不覺就被命題人帶進了預先設計好的陷阱里，最終失分。關鍵詞解題法就能很好的解決這類問題。

我們首先要認識到：不管多么復雜的案情，命題人始終是想通過案情考查相關知識點的!事實上，命題人在命題時是先想到考點，再編案情的�；�于此，我們通過捕捉題干中的關鍵詞來識別考點，再通過自己已經識別到的考點去匹配選項，這樣就會有一種和命題人平等對話的感覺，做題的正確率自然就上來了。

二、怎么用關鍵詞解題法

當題干所描述的案情較長時就可以適用關鍵詞解題法了。下面通過一個例題來感受一下：

【例1】錢某把自有房產以120萬的價格賣給周某，二人簽訂房屋買賣合同，并約定違約金500萬。一周后，錢某又將房產以130萬的價格賣給吳某，并立即給吳某辦理了不動產登記�，F周某要追究錢某的責任。下列說法正確的是：

①錢某需按合同約定支付周某違約金500萬

②周某可要求錢某履行合同，交付該房產

③周某可要求吳某履行合同，交付該房產

④該房產歸吳某所有，周某不能享有房子所有權

A.①② B.②③

C.①③ D.①④

【解析】

【關鍵詞1】二人簽訂房屋買賣合同

對應考點：錢某和周某是買賣合同當事人

【關鍵詞2】約定違約金500萬

對應考點：該合同有違約金條款，若合同任何一方沒有按約定履行合同，則需要承擔違約責任

【關鍵詞3】給吳某辦理了不動產登記

對應考點1：不動產物權變動以登記為準，吳某是房子新所有權人

對應考點2：錢某一方數賣，對周某成立根本違約，周某可以要求錢某支付違約金

通過三個關鍵詞，我們已經肢解了題干，準確的識別到了所有的考點，接下來就是匹配選項了。

①錢某需按合同約定支付周某違約金500萬

解析：根據關鍵詞2和關鍵詞3可知：錢某作為違約方需要按照合同規(guī)定的違約條款支付周某違約金500萬，故①正確

②周某可要求錢某履行合同，交付該房產

解析：根據關鍵詞3可知：錢某給吳某辦理了不動產登記，吳某是房子新所有權人，房子不再是錢某的，周某不可以要求錢某交房，故②錯誤

③周某可要求吳某履行合同，交付該房產

解析：根據關鍵詞1可知：周某是和錢某簽訂的買賣合同，吳某并不是和周某相對應的合同當事人，不能要求吳某履行合同，故③錯誤

④該房產歸吳某所有，周某不能享有房子所有權

解析：根據關鍵詞3可知：錢某把房賣給吳某，并給吳某辦理房屋過戶登記以后，吳某是房子新所有權人，故④正確

綜上，①④正確，因此，本題選擇D選項。

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