無論是在國考還是省考的常識中，自從民法典實(shí)施生效之后，就是接下來考試的重點(diǎn)。其中居住權(quán)就是民法典最大的亮點(diǎn)之一。大家在做題的時候是不是已經(jīng)被居住權(quán)搞蒙了呢?居住權(quán)是不是就是房子不是我的，我也能繼續(xù)居住在這個房子里。真的是這樣的嗎?今天我們就幫助大家一起來梳理一下考試中常見的居住權(quán)考點(diǎn)。

首先，我們得知道什么是居住權(quán)，先來看一下官方回答：

《民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

下面跟著小編來分析一下這句話包含了幾層意思：

一、居住權(quán)性質(zhì)

1.居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。所謂的他物權(quán)指的是對別人的物享有的權(quán)力。居住權(quán)實(shí)則是對他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。

例如：我們住在父母的房子里，其實(shí)就是對父母的房子享有居住權(quán)。

2.居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。換而言之，居住權(quán)只能在自然人對自然人中設(shè)定。自然人對單位或單位對單位，都是不能設(shè)定居住權(quán)的。

例如：只能張三對李四，不能張三對公司。

3.居住權(quán)具有時間性，期限一般具有長期性、終身性。

例如：我們居住在父母的房子里就是屬于長期性居住權(quán)。

4.居住權(quán)一般具有無償性，居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。

二、居住權(quán)分類

居住權(quán)分為意定居住權(quán)和法定居住權(quán)兩種。

(一) 意定居住權(quán)及其設(shè)立

意定居住權(quán)是指根據(jù)房屋所有權(quán)人的意愿而設(shè)定的居住權(quán)，設(shè)立人必須是房屋所有權(quán)人，其他人不得在他人所有的房屋之上設(shè)定居住權(quán)。

A.依據(jù)遺囑方式設(shè)定

第一，依據(jù)遺囑繼承的方式設(shè)定居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可以在遺囑中對其死后房屋作為遺產(chǎn)的使用問題作出安排，為法定繼承人中的一人或者數(shù)人設(shè)定居住權(quán)，但須留出適當(dāng)房屋由其配偶終身居住。

例如：張三死亡之后，只留下一套房子。有妻子李四母親王五及女兒小張三人。遺囑中規(guī)定房屋由女兒小張繼承，同時說到母親王五享有終身居住權(quán)。所以房屋的所有權(quán)人歸于女兒小張，但是母親王五和妻子李四對房屋享有終身的居住權(quán)。因?yàn)榉ǘɡ^承人中的一人或者數(shù)人設(shè)定居住權(quán)，但須留出適當(dāng)房屋由其配偶終身居住。

第二，依據(jù)遺贈的方式設(shè)定居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可以在遺囑中，為非法定繼承人之外的人設(shè)定居住權(quán)。

例如：遺贈指定將自己所有的房屋中的一部分，讓自己的保姆終身或者非終身居住。

【補(bǔ)充】遺囑生效后，須進(jìn)行居住權(quán)登記，否則不能取得居住權(quán)。

B.依據(jù)合同方式設(shè)定

房屋所有權(quán)人可以通過合同的方式，與他人協(xié)議設(shè)定居住權(quán)。

例如：男女雙方離婚時，在離婚協(xié)議中約定，離婚后的房子歸一方所有，但是另一方對其中部分房屋享有居住權(quán)

(二) 法定居住權(quán)及其設(shè)立

法定居住權(quán)是指依據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生的居住權(quán)。一般認(rèn)為，法律可以直接規(guī)定父母作為監(jiān)護(hù)人對未成年子女所有的房屋享有居住權(quán)，或者未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

以上就是我們對于居住權(quán)定義的分析啦，對于居住權(quán)我們不僅僅要記住概念，還要理解法條所要表達(dá)的深層次含義。當(dāng)然，考試中不會簡簡單單的只針對定義來去考察。接下來，我們再來看看居住權(quán)還有哪些重要的內(nèi)容：

三、登記要件主義：

《民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

這句話換個意思表述就是當(dāng)事人如果協(xié)商一致了就可以有償設(shè)立。并且一定要記住，居住權(quán)是要去登記的。登記了才設(shè)立，沒有登記沒有設(shè)立�？荚嚠�(dāng)中，經(jīng)常會考察到有沒有設(shè)立居住權(quán)。

四、禁止性規(guī)定：

《民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

PS：居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，以通常的物業(yè)費(fèi)用和保養(yǎng)費(fèi)用為限。

五、居住權(quán)的消滅

《民法典》第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

以上就是關(guān)于居住權(quán)當(dāng)中比較重要的考點(diǎn)啦，現(xiàn)在我們來看一下這幾道題：

【例】《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間可以通過居住權(quán)合同或者遺囑的形式設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)自( )成立。

A. 登記時

B. 合同簽訂時

C. 居住權(quán)人合法占有該不動產(chǎn)時

D. 居住權(quán)人占有該不動產(chǎn)時

【答案】A

【解析】居住權(quán)是無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

大家除了要能分得清上面的居住權(quán)，還需要去關(guān)注最新法律修正案。最新發(fā)展往往會放在時政中去考察，涉及到法律的實(shí)施生效事件也是時政考察的重點(diǎn)之一，大家平時務(wù)必要注意最新出臺的法律，不拘泥于四大法。

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